“يعد التقييم العقاري خطوة أساسية قبل عرض أي عقار للبيع في المغرب. فإذا كان السعر المطلوب مرتفعًا أكثر من اللازم قد يطول بقاء العقار في السوق، وإذا كان منخفضًا بشكل غير مبرر فقد يخسر المالك جزءًا من قيمته الحقيقية. ولهذا يساعد اللجوء إلى وكالة عقارية على تحديد نطاق سعري أكثر واقعية بالاعتماد على معطيات السوق الفعلية.
هناك عدة عناصر تدخل في التقييم المهني. ويظل الموقع أهمها غالبًا: الحي، سهولة الوصول، جودة المحيط، مستوى الطلب والخدمات القريبة كلها عوامل تؤثر مباشرة في القيمة. كما تؤخذ بعين الاعتبار مساحة العقار، ومساحة الأرض، وعدد الغرف، والتوزيع الداخلي، والإنارة، والطابق، ووجود موقف سيارات أو حديقة أو مسبح أو مصعد. كذلك تلعب الحالة العامة للعقار، وجودة التشطيبات، وحجم الإصلاحات المطلوبة دورًا مهمًا في التقدير.
تعتمد الوكالات غالبًا على المقارنة السوقية، أي مقارنة العقار بعقارات مشابهة تم بيعها أو عرضها مؤخرًا في نفس المنطقة. وقد تستعمل كذلك طرقًا أخرى حسب نوع العقار، مثل احتساب تكلفة التعويض في العقارات الجديدة أو تحليل العائد بالنسبة للعقارات المعدة للاستثمار الإيجاري.
ولا يقتصر التقييم الجيد على الأرقام فقط، بل يشمل أيضًا قراءة دينامية السوق المحلي، وطبيعة الطلب، والموسمية، وسرعة البيع داخل المنطقة المعنية. ومن المفيد مقارنة أكثر من رأي، بشرط أن تكون كل وكالة قادرة على شرح منهجيتها بوضوح. فالتقييم الواقعي والمبني على معطيات قوية يشكل أساسًا مهمًا لبيع ناجح وفي ظروف جيدة.”
